近日，江苏省宿迁市宿城区恒力水木清华小区的业主们遇到一件烦心事：购房时开发商承诺将用于业主休闲、游泳健身的一处会所竟被开发商出租，变成了一家颇具规模的培训机构。业主们维权过程中发现，该会所只有小部分面积有产权，而地下4000余平方面积竟没人说得清楚。
21日，宿迁市自然资源局回复记者称，该小区会所地上一层原规划功能为会议室、活动室、办公室等；地下一层功能标注为游泳池、淋浴房、健身中心。
据悉，水木清华二期位于位于宿迁市宿城新区，其中规划总建筑面积为118559.72平方米，共有住宅860套。其中，引起争议的会所位于小区21、22栋住宅楼中间，根据业主手册显示，该会所分为地上及地下两部分，建筑面积达4919.35平方米。
“购房时，开发商承诺该处会所将建成健身中心、游泳馆等供业主使用，没想到现在被出租出去变成了培训中心。”业主刘先生介绍，此举侵犯了业主利益，开发商涉嫌虚假宣传。
业主提供的该楼盘宣传册显示，该处会所为“社区专属健身会所，是所有业主的邻里交流平台，内含室内恒温游泳池、健身房、瑜伽馆、台球、篮球、阅览室等生活设施”。
记者在现场看到，该处会所门前竖起了“中港幼教清华少儿培训中心”招牌，会所内部基本装修完毕，地上部分被做成各种年龄段幼托班教室；地下一层则被分成轮滑、舞蹈、篮球、跆拳道不同项目的培训室。原先被规划的业主阅览室被改造成了轮滑培训班，恒温游泳馆变成了幼儿篮球场，休息室则改造成了接待室……
“很难想象在小区内部经营这么大的培训机构，以这样的规模同时可容纳数百人上课。”21号楼业主朱先生称，一旦培训中心正式营业，对小区业主日常生活的影响很大，安静的小区环境将一去不返。”
有业主在当地问政论坛反映此事，小区所在的双庄街道回复称：该会所为独立产权证件，产权归属开发公司宿迁力顺置业有限公司，该会所不属于小区配套公共用房，售房合同约定中，该会所面积未计入业主公摊面积，该会所的用途由开发商具体负责。
据宿迁市不动产权第0000457号显示，力顺置业虽然对该会所拥有产权，但只是地上部分，产权情况为：分摊土地使用权面积854.20㎡，专有建筑面积835.97㎡，分摊建筑面积24.17㎡。房屋总层数1层，所在层数1层。有业主就此反映称，开发公司只拥有835.97㎡的产权，那地下的4000多平方是属于什么性质的产权，是否违建？
记者注意到，在该质问后标注“已关注”的宿迁市自然资源局、宿迁市住房城乡建设局及双庄街道均未答复。
“当初盖会所时，开发商嫌面积太小，就在地下加盖了一部分，这部分没有经过规划部门许可，所以产权证无法解决。”
记者就此电话联系了力顺置业负责人，该负责人称，小区已经开发完毕，其现在外地，电话中无法说清楚，并委托该小区物业公司经理刘林辉回应。
刘林辉接受记者采访时称，小区会所地下部分的产权证还没有办下来，力顺置业正在协调。至于会所开办培训机构是否与规划用途相一致，刘林辉称自己并不清楚。“我们物业只负责收取物业管理费。”
21日，宿迁市自然资源局发邮件回应称，水木清华项目规划设计方案于2008年7月由原宿迁市规划局批准，其中会所建筑面积837平方米。经查阅工程规划许可附件中施工图资料和竣工图资料，该小区会所地上一层原规划功能为会议室、活动室、办公室等；地下一层功能标注为游泳池、淋浴房、健身中心。
至于为何会所面积远超规划面积及规划功能的变更问题，该回复未涉及。(完)
